특례보금자리론 한번에 정리
특례보금자리론 한번에 정리
특례보금자리론 자격 조건 금리 및 신청방법을 한번에 알아보도록 하자. 추운 겨울날 부동산마저도 꽁꽁 얼어 있어 집을 구매 하지 못하는 사람들에게 국가에서 운영하는 새로운 상품이 등장했다. 3%~4.5% 사이의 금리로 받을 수 있는 이 상품을 주목해보자.
특례보금자리론 설명
특례보금자리론은 높은 금리와 어두운 부동산 시장에서 집을 구매하기 힘든 사람들을 위해 소득에 제한 없이 약 4%대의 고정금리를 제공한다.
만약 주택가격이 최대 9억인 경우 최대 5억 까지 대출울 해줌으로써 이사를 가거나 전세보증금을 돌려줄때도 이용이 가능하고 총부채원리금상환비율, DSR 적용을 받지 않는다.
특히 나중에 시중은행의 금리가 떨어져서 더 좋은 상품의 대출을 받을 자격이 된다면 중도상환수수료 없이 다시 바꿀 수있는 큰 장점이 있는 상품이다. 또한 특례보금자리론은 3가지의 유형으로 소개가 되고 있다.
특례 U 보금자리론
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수가 있다.
특례 아낌e보금자리론
대출거래약정이나 근저당권설정등기를 전자적으로 진행을 할수 있으며 일반 보금자리론보다 금리가 0.1%가 저렴하다.현재 온라인 접수가 주금공 홈페이지와 앱에서만 가능해 지난해 제3차 안심전환대출 신청 때보다 수요가 몰렸다는 분석도 나오고 있는 시점이다.
아낌e보금자리론 KB국민·신한·우리·하나·NH농협·IBK기업은행 등 6개 시중은행 앱을 비롯해 오프라인 영업점에서도 신청이 가능했다. 당시 상품 수요도 적어 신청 채널에서 대기가 발생하는 일은 없었다고 한다.
특례 t-보금자리론
은행에 방문하여 직접 신청을 할 수 있다.
위 3가지의 공통점
구입용도시 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전이나 보존 등기일로 부터 3개월 이내에 대출신청한 경우만 가능하며, 소유권 이전과 동시에 대출 취급이 가능하다.만약 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출취급이 가능하다.
보전용도의 경우 담보주택에 대한 소유권이전이나 보존등기일로 부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출을 신청한 경우 가능하다.
상환용도로 대출을 할 경우, 구입이나 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환 목적으로 대출신청할 수 있다.
특례보금자리론 대상
| 주택가격 | 소득 | 자금용도 | 주택수 |
| 9억원 이하 최대 5억원 | 제한없음 |
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특례보금자리론은 소득제한이 없는 무주택자나 1주택자에게 적용이된다. 소득은 제한은 제한이 없으며 다만 자금 용도가 주택의 구입이나 기존 주담대 상환 및 임차보증금을 반환 하는 경우에만 이용할 수 있다. 또한 주택가격이 9억이하인 경우 최대 5억 까지 대출이 가능하다.
지원 한도
| 대출한도 | LTV | DTI | 만기 |
| 최대 5억 | 최대70% (애최초일 경우 80%) | 최대60% | 10년~50년 |
참고로 LTV는 주택담보대출을 받을때 대출금액의 비율을 말하며, DTI는 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다.
대출만기는 10년/15년/20년/30년/40년/50년으로 구분되어 있지만 40년/50년은 제한이 있다. 만39세 이하나 신혼부부의 경우 만기 40년까지 가능하며 만 34세이하나 신혼부부의 경우는 만기가 50년까지 가능하다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론의 금리는 다양하게 나눠진다.
주로 크게 일반형, 우대형으로 나눠지기 때문에 최소4.15%~4.45%를 까지 다양하게 나눠진다.
일반형
주택가격이 6억원 이상이며 소득이 1억원 이상일 경우 일반형에 속하며 10년 만기일 경우 4.25%~4.55%의 기본금리를 가진다.
우대형
주택가격이 6억원 아래이고, 소득이 1억원 아래일 경우 4.15%~4.45%의 금리를 가진다. 참고로 아래의 해당 조건이라면 최소0.1%~0.4%까지 금리를 줄여줘 3.25%~3.55%까지 내려간다.
| 구분 | 일반형 | 우대형 |
| 1.아낌e | 0.1%감면 | 0.1%감면 |
| 2.저소득 청년 | – | 0.1%감면 |
| 3.사회적배려층 | – | 0.4%감면 |
| 4.신혼가구 | – | 0.2%감면 |
| 5.미분양주택자 | – | 0.2%감면 |
참고로 이들은 모두 중복적용이 가능 하지만2~5번의 경우 중복되어 최대0.8%까지만 적용이 된다.
신청 절차 및 방법
신청방법은 크게 2가지와 기타문의를 하는 방법에 대해 알려주겠다.
온라인
- 한국 주택금융 공사 홈페이지(hf.go.kr)에 접속 하여 인터넷 금융서비스 선택후 로그인을 한다.
- 보금자리론 선택 후 정보제공동의와 신청정보를 입력한다.
- 대출가능 여부 확인과 신청정보를 확인한다.
모바일
- 휴대폰으로 ‘스마트 주택금융앱’을 설치하여, 보금자리론 선택후 로그인을 한다.
- 정보제공동의와 신청정보를 입력한다.
- 신청정보를 확인한다.
- 신청완료한다.
문의방법
문의방법은 한국주택금융공사의 콜센터(1688-8114)를 이용하거나 한국주택금융공사 홈페이지에서 국민참여>고객의소리>상담문의를 이용한다.
마치며
지금까지 특례보금자리론에 대해 알아보았다. 사실 요즘 정권교체와 세계 전쟁으로 인해 물가가 난리 치면서 금리도 미친듯이 상승하여 부담을 가지는 사람들이 점점 많아지고 있기 때문에 이런 상품은 어찌보면 정말 좋은 상품이라 생각한다.
아무리 집값이 하늘을 찍고 내려가고 있다곤 하지만 그래도 6~8%금리로 인해 고생하는 시민들을 위한 제도이니 긍정적으로 확인 해볼 필요가 있다고 본다. 특히 신혼부부들과 차상위계층의 경우 아주 저렴한 금리 혜택으로 1년간 한시적 운영을 하고 있는 상품이니 해당되는 사람이라면 꼭 은행이나 공사의 문을 두두려 보자. 그리고 요즘 연말정산이나 종합소득세에 대한 개념이 없어 어떻게 신청을 하는지 모르는 사람들이 많다.
아래의 링크를 확인해보면 간단하게 신청하는 방법을 적어놨으니 만약 자신이 신고대상자라면 그냥 넘어가지말고 꼭 한번 확인 해보길 바란다.
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